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　　拥有丰富的城市资源、便捷的交通是首要条件，能级颇高的规划可以保证未来价值，优越的生态环境带来较高的舒适度，宽奢的社区和产品保障居住品质。

　　万科海上映象售楼处电话：☎五个新城是上海未来发展的增长极，尤其是松江新城。

　　松江新城配套成熟、交通便捷，生态环境优美，又有传统教育强区背景，加上大学城及其直管中小学教育资源，新城学府氛围浓郁。眼光长远、看好上海发展的购房者，置业松江新城无疑是明智之选，这里是刚改、改善客户的梦想居所。

　　「万科·海上映象售楼处电话：☎」位于五大新城中的松江新城，五个新城是上海未来发展的增长极，将建设独立的综合性节点城市。相信嗅觉敏锐的客户，早已将目光投至于此，在五大新城崛起之际，抢占利好！

　　而在五大新城中的松江新城，发展醇熟，“产学研”融合，城市资源高度集中，教育、医疗、商业、公园等资源一应俱全！既有比邻张江的高能产业，又有“新江湾”式的优越环境和学府氛围，还有不输于“五角场”的繁华配套，且拥有一条完整的高端人才生态链。

　　产业上，在上海科创版图中，长三角科创策源地G60科创云廊占据龙头位置。在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）

　　万科海上映象售楼处电话：☎产业链完整，人才储备也不甘示弱。松江大学城海量人才储备，为松江新城产业提供新鲜血液！2021年底开始，五大新城落实了更宽松的人才政策，产生强大的虹吸能力。松江新城在其中表现格外突出，以超强的综合实力，吸引到更多人才导入。

　　万科海上映象售楼处电话：☎高等教育是产业发展的源头动力，松江新城拥有大学城，坐拥数座知名院校，不仅拥有大量年轻活力人群，更有很强的产业人才和技术基础。有华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学等高校，能为松江新城产业源源不断的提供新鲜血液。

　　万科海上映象售楼处电话：☎不仅如此，周边规划有不少的教育用地。2023年3月20日，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建上海市实验学校松江新城分校签约仪式在松江举行。上海市实验学校松江新城分校就位于项目东侧，直线米，步行可达！上海实验学校1986年由上海市人民政府发文成立，是一所集教育、教学、科研为一体的市实验性、示范性学校。(宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

　　万科海上映象售楼处电话：☎松江枢纽承载着“科创走廊新枢纽”的目标愿景，松江枢纽将围绕G60科创产业、科技影都，打造面向长三角和全国的上海西南门户枢纽。松江枢纽核心区面积2.47平方公里，依托站前320米和200米地标，打造高层建筑集群空间形象和城市功能上的“出站即中心”。（信息来源：上海松江）

　　交通方面，沪松公路快速化项目已于22年12月底正式启动。未来可直达嘉闵高架，前往虹桥主城区、闵行区等板块都非常方便，大幅度缩短通勤的时间成本。（信息来源：上海松江）

　　万科海上映象售楼处电话：☎未来在洞泾站可换乘12号线西延伸（在建），直达上海市区！（信息来源上观新闻）未来在七宝还可以换乘机场联络线（在建）和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

　　在生态方面，坐拥超大生态绿肺，比邻佘山别墅区！松江新城北侧就是沪上之巅佘山国家森林公园，作为中国10大富人区的佘山别墅区也坐落于此，上亿的别墅比比皆是，周边圈层更加高端、纯粹。周边更有广富林遗址公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等天文、艺术、自然、人文、亲子等近600万方都市主题露营地。

　　万科海上映象售楼处电话：☎松江新城繁华的城市资源，留得住人！20年来，松江新城的发展一路向北，以广富林路和松江北路十字主轴为核心，五芯荟聚，打造松江新城超前沿配套！

　　商业方面，松江印象城是松江新城新一代城市地标级商业，开业首日收获约26万人次客流，印证了松江新城强大的人流量和消费需求。印象城二期已在紧锣密鼓推进中，将夯实上海西南“商业+文化+体育”新地标的地位，其体量和影响力不言而喻。

　　前不久，《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》出台。其中有几个重点：

　　“ 第一，将新城建设成为引领高品质生活的希望之城、未来之城，全市经济发展的重要增长极，推进人民城市建设的创新实践区、城市数字化转型的示范区和上海服务辐射长三角的战略支撑点。 ”

　　“ 第二，市人民政府及其相关部门应当按照效率优先、服务发展的原则，依法将符合新城功能定位、有助于推进新城建设、有利于完善公共服务和促进高效治理的行政审批权等管理事权下放，扩大新城建设发展自主权。 ”

　　万科海上映象售楼处电话：☎所有人都清楚，作为官方认定的重要增长极，新城的又一轮发力点来了。

　　松江新城人口规划110万，这个体量是五个新城是排在前列的。（数据来源：上海2035总体规划）

　　万科海上映象售楼处电话：☎板块发展，也包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，千人为俊，万人为英，人多了自然就有高端购买力，很明显松江新城的基底更厚实。

　　其次，松江的战略新兴产业比例很高，这几年都在60%+，不是说它现阶段的收入就一定比其它新城高，但从发展韧性、抗波动性和成长性角度看，松江未来是有优势的。

　　万科海上映象售楼处电话：☎还有一个数据，截至2022年，松江全区国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，保持全市第二；其中国家级专精特新“小巨人”企业69家，数量占全市的13.8%。战略性新兴产业产值占规模以上工业产值比重上升到66.3%。（以上数据来源：松江发布）

　　另外，根据松江发布的信息，2021年松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。（数据来源：松江发布）

　　可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血能力是有天然优势的！

　　万科海上映象售楼处电话：☎其次，松江新城是五个新城中更加繁华的一座新城。

　　另外值得一提的周边的教育资源，松江传统教育强区，背靠大学城及其直管中小学教育资源，新城学府氛围浓郁。

　　尤其是万科·海上映象售楼处电线米直线范围内，更是落座了包括龙马幼儿园、华东政法大学附属松江实验学校(北富校区)以及上海实验学校松江新城分校（规划中）等优质教育资源。（免责声明：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

　　松江新城这条完整的高端人才生态链能为板块提供源源不断的生机与活力，这比任何规划都更有说服力！

　　项目南侧即印象城一期，是区域内数一数二的高端商业体。而在此基础上还规划了二期商业，印象城二期地块建成后或将与一期共生为超40.5万㎡的巨型城市级商业中心【印象城MEGA】。

　　万科海上映象售楼处电话：☎商业方面，松江印象城是松江新城新一代城市地标级商业，开业首日收获约26万人次客流，印证了松江新城强大的人流量和消费需求。印象城二期已在紧锣密鼓推进中，将夯实上海西南“商业+文化+体育”新地标的地位，其体量和影响力不言而喻。

　　而与其“一河之隔”的万科·海上映象售楼处电话：☎，则是地标综合体之上的品质住宅，占据着松江新城的核心地段、享受着区域未来的发展。

　　而「万科·海上映象售楼处电话：☎」位于松江新城的核心，无疑是松江新城新一代主城繁华地段，站在时代发展浪潮的风口之上。

　　万科·海上映象售楼处电线月首开入市，在严苛的竞争环境下共收获398户业主，劲销8成，这个成绩在整个松江新城，相当亮眼。

　　项目邀请包括天华总设计师吴欣、香港翊象的总设计师徐睿绅，LSD的创始人兼艺术总监葛亚曦等等设计师共创。

　　就拿其社区景观而言，对于任何一个社区来说，社区大堂就好比是门面。让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

　　走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术的发现之旅。

　　双入户大堂，打造星级酒店般的归家礼遇。玻璃移门自动人脸识别，即便手拿重物归家也不会局促，人性化的细节打造非常加分。

　　地下光厅的设计，用光点亮归家车途，打破了原本阴暗的地库，让业主倍感安全温暖。

　　其次，万科·海上映象售楼处电话：☎以一条中轴连接城市与社区，统率整体园林，营造大气格局。既有经典欧式园林强烈的轴线感，又不失中国古典园林的精致优雅。

　　升级点一，如今人们对于社区的需求，已经不仅仅在于舒适度了。购房者更希望通过多重空间的打造实现社交、运动、亲子陪伴等多种需求。

　　以此为目的，万科以轴线阵列布局营造仪式感，纵轴连通归家动线，横轴展开丰盛的滨水生活图景，营造生活仪式感。

　　围绕礼仪到达、核心主景、居所生活铸造“映象售楼处电话：☎十景”，营造社交、嬉戏、运动、疗愈等不同氛围感受，消融人与自然的边界。

　　万科海上映象售楼处电话：☎升级点二：西侧景观组团全新升级，原有的疗愈植物园新增樱花林，所选的染井吉野樱品种，花蕾期呈现深红色，开花初期呈淡粉色，盛开时接近白色不仅丰富了绿植品种还增添了视觉享受。

　　升级点三：位于中轴线上的相邻的“森林宝盒”和“术森花园”作为社区内的核心主景适合聚集活动，符合动区定位；而此次景观升级将西北角的广场打造成符合静区定位的入口花园。

　　升级点四：原西侧入口的开阔广场通过景观升级成为精致的入口花园，与社区内其他景观组团相比，这里显得静谧。

　　升级点五：万科在原本环形跑道和健身设施的基础上，增设微运动场适合羽毛球活动，运动场景更丰富化。

　　升级点六：考虑到改善类型客群对社区私密度要求较高，万科通过在沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。

　　建面约100㎡3房2厅2卫，这个户型拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间

　　非常出色。另外，户型通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”，搭载多收

　　“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳

　　空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线卫，入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一

　　超大尺度的客餐厅，可以容纳更多的生活场景。并且客厅的“X”空间可以用作瑜伽

　　建面约150㎡4房2厅2卫，四开间朝南的设计，南向尺度感和采光面堪比别墅。同时，

　　整个餐厅可以放下一整个中式圆桌，这一点对于二胎甚至三胎家庭来说实在太重要

　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　击穿五一低价，买家居建材就来《王宁说房》，即日起，王宁说房联合浪鲸卫浴、诺贝尔瓷砖、安信地板、TATA木门、意利宝橱柜、龙堡家居联合推出建材家居全年最低价活动，9款产品书面承诺全年最低，微信平台“查看历史消息”了解详细情况。还可参与直播节目竞猜最低价大奖

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

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　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　二手房出租出售、求租求购、房源推荐、价格评估、交易、金融贷款，每天下午2点半FM93.1《王宁说二手房》

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

　　是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

　　是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

　　是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

　　是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

　　是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

　　经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

　　贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

　　根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

　　转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

　　是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

　　公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

　　所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

　　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

　　是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

　　首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

　　即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

　　（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

　　指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

　　指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

　　是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

　　是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

　　商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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